Estimation théorique
Allée jean françois millet,74600 Annecy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.42)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Allée jean françois millet,74600-Annecy indique un avis de valeur compris entre 478.000€ et 538.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.780€ et 5.380€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 478.000€ et 538.000€ avec un indice de confiance de 2.52 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.071€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.071€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 478.000€ et 538.000€ avec un indice de confiance de 2.52 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.071€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.071€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-02-28 | 2 | ALL JEAN FRANCOIS MILLET | 5 | 99 | 426 | 436610€ | 4410€ |
2020-06-04 | 2 | ALL JEAN FRANCOIS MILLET | 4 | 100 | 438 | 490250€ | 4903€ |
2020-07-10 | 138 | CHE DE BRANCHY | 4 | 86 | 0 | 334940€ | 3895€ |
2019-06-20 | 6 | ALL NICOLAS POUSSIN | 5 | 145 | 898 | 566200€ | 3905€ |
2022-03-30 | 4 | ALL NICOLAS POUSSIN | 5 | 111 | 567 | 310000€ | 2793€ |
2021-05-18 | 3 | ALL SAINT SYLVESTRE | 6 | 121 | 1200 | 675000€ | 5579€ |
2020-01-15 | 2 | CHE PAUL CEZANNE | 5 | 90 | 0 | 419000€ | 4656€ |
2022-07-27 | 2 | CHE PAUL CEZANNE | 5 | 90 | 0 | 450000€ | 5000€ |
2021-04-29 | 17 | CHE HENRI MATISSE | 3 | 76 | 0 | 341030€ | 4487€ |
2022-09-20 | 25 | CHE HENRI MATISSE | 4 | 87 | 0 | 517000€ | 5943€ |
2020-07-10 | 29 | CHE HENRI MATISSE | 5 | 110 | 0 | 443430€ | 4031€ |
2019-10-25 | 37 | CHE HENRI MATISSE | 3 | 88 | 0 | 450000€ | 5114€ |
2021-02-11 | 39 | CHE HENRI MATISSE | 3 | 51 | 0 | 305000€ | 5980€ |
2020-10-12 | 67 | RTE DU MONT | 5 | 125 | 978 | 463600€ | 3709€ |
2019-06-17 | 60 | RTE DU MONT | 5 | 99 | 500 | 480000€ | 4848€ |
2020-01-24 | 7 | CHE DE L'EMELIE | 5 | 91 | 378 | 415000€ | 4560€ |
2022-06-21 | 29 | RTE DU MONT | 4 | 102 | 500 | 500000€ | 4902€ |
2022-11-08 | 77 | CHE DE BRANCHY | 5 | 113 | 1036 | 466600€ | 4129€ |
2019-10-25 | 28 | RTE DU MONT | 3 | 63 | 828 | 484750€ | 7694€ |
2022-08-30 | 28 | RTE DE MACLAMOD | 5 | 140 | 500 | 1050000€ | 7500€ |
2020-08-14 | 30 | RTE DE MACLAMOD | 5 | 128 | 0 | 670000€ | 5234€ |
2020-01-22 | 9 | IMP SOUS LE BOIS | 5 | 108 | 686 | 157465€ | 1458€ |
2021-09-13 | 7 | CHE DE L'EMELIE | 4 | 91 | 371 | 477500€ | 5247€ |
2019-11-25 | 1 | RTE DES HAUTS DE CHAVANOD | 5 | 104 | 712 | 462000€ | 4442€ |
2020-12-16 | 16 | IMP DE L'EMELIE | 5 | 136 | 642 | 233500€ | 1717€ |
2021-01-18 | 12 | CHE DE L'EMELIE | 4 | 130 | 292 | 450000€ | 3462€ |
2021-02-17 | 8 | ALL DU BOIS MARTIN | 5 | 95 | 337 | 256400€ | 2699€ |
2022-12-16 | 56 | CHE DE CESARDES | 4 | 82 | 306 | 221400€ | 2700€ |
2020-12-15 | 54 | CHE DE CESARDES | 5 | 95 | 375 | 333000€ | 3505€ |
2021-05-29 | 12 | ALL DU BOIS MARTIN | 5 | 95 | 305 | 341501€ | 3595€ |
2019-07-19 | 29 | RTE DES HAUTS DE CHAVANOD | 4 | 97 | 689 | 434514€ | 4480€ |
2019-05-28 | 53 | CHE DE CESARDES | 4 | 82 | 288 | 238800€ | 2912€ |
2022-06-30 | 48 | RTE DES HAUTS DE CHAVANOD | 5 | 107 | 0 | 674800€ | 6307€ |
2021-07-16 | 44 | RTE DES HAUTS DE CHAVANOD | 6 | 120 | 0 | 529200€ | 4410€ |
2020-07-10 | 34 | CHE DE CESARDES | 5 | 102 | 0 | 419000€ | 4108€ |
2021-02-15 | 37 | CHE DE CESARDES | 4 | 87 | 149 | 348000€ | 4000€ |
2020-12-17 | 38 | RTE DES HAUTS DE CHAVANOD | 4 | 127 | 0 | 604500€ | 4760€ |
2022-11-28 | 82 | RTE DE MACLAMOD | 3 | 79 | 500 | 551300€ | 6978€ |
2022-10-19 | 24 | CHE DE CESARDES | 5 | 115 | 210 | 481238€ | 4185€ |
2019-08-13 | 22 | CHE DE CESARDES | 6 | 200 | 524 | 484870€ | 2424€ |
2021-12-17 | 10 | CHE DE CESARDES | 3 | 67 | 141 | 313200€ | 4675€ |
2020-12-21 | 8 | CHE DE CESARDES | 5 | 132 | 718 | 502000€ | 3803€ |
2019-12-23 | 11 | CHE DE CESARDES | 4 | 107 | 538 | 185000€ | 1729€ |
2021-12-10 | 21 | IMP DE LOILLY | 6 | 113 | 700 | 544700€ | 4820€ |
2019-12-20 | 7 | ALL DU LAVOIR DES CESARDES | 5 | 120 | 1183 | 471700€ | 3931€ |
2022-07-11 | 53 | RTE DE CORBIER | 6 | 140 | 1005 | 602000€ | 4300€ |
2022-03-08 | 16 | RTE DU CHAMP DE L'ALE | 5 | 109 | 226 | 412000€ | 3780€ |
2021-10-06 | 3 | CHE DE BRANCHY | 5 | 123 | 310 | 543000€ | 4415€ |
2020-07-20 | 16 | RTE DU CHAMP DE L'ALE | 4 | 80 | 354 | 385000€ | 4813€ |
2022-04-14 | 1 | CHE DE BRANCHY | 5 | 123 | 303 | 510000€ | 4146€ |
2020-12-14 | 11 | IMP DE LA CHAPELLE | 5 | 92 | 500 | 544000€ | 5913€ |
2019-05-09 | 4 | IMP DE LA CHAPELLE | 3 | 69 | 1002 | 350000€ | 5072€ |
2019-09-24 | 56 | RTE DE CORBIER | 5 | 122 | 478 | 441950€ | 3623€ |
2021-08-27 | 19 | ALL DES MURIERS | 4 | 85 | 229 | 412800€ | 4856€ |
2019-12-09 | 56 | RTE DE CORBIER | 4 | 83 | 353 | 437600€ | 5272€ |
2021-07-02 | 9 | RUE DES SPORTS | 4 | 87 | 237 | 474000€ | 5448€ |
2022-08-12 | 38 | RTE DU CREVION | 4 | 93 | 249 | 560000€ | 6022€ |
2022-09-29 | 19 | RTE DES MARAIS | 7 | 147 | 1070 | 480000€ | 3265€ |
2022-09-29 | 19 | RTE DES MARAIS | 7 | 147 | 1070 | 830000€ | 5646€ |
2019-11-13 | 2 | IMP DES ALOGNES | 4 | 94 | 1000 | 506300€ | 5386€ |
2022-09-19 | 5 | ALL DES SPORTS | 4 | 87 | 531 | 599580€ | 6892€ |
2020-10-29 | 34 | RTE DE FORNEYRA | 6 | 125 | 958 | 140821€ | 1127€ |
2021-08-27 | 2 | RUE DE LA CHARAMONTE | 5 | 115 | 834 | 685000€ | 5957€ |
2019-05-28 | 80 | RTE DE CRAN GEVRIER | 4 | 100 | 507 | 207050€ | 2071€ |
2020-05-27 | 2 | ALL DES COTES | 5 | 110 | 800 | 527500€ | 4795€ |
2021-03-26 | 40 | RTE DES COTES | 4 | 114 | 800 | 684000€ | 6000€ |
2022-08-31 | 40 | RUE DES SPORTS | 4 | 90 | 1723 | 708700€ | 7874€ |
2021-07-15 | 95 | AV DES NEIGEOS | 4 | 85 | 1166 | 535000€ | 6294€ |
2020-09-25 | 168 | RTE DE CRAN GEVRIER | 5 | 115 | 500 | 158784€ | 1381€ |
2022-02-25 | 16 | RUE DU LEVRAY | 4 | 90 | 1280 | 360000€ | 4000€ |
2020-07-30 | 21 | RTE DES EMOGNES | 5 | 102 | 1177 | 664750€ | 6517€ |
2021-05-07 | 42 | RTE DU PRE LONG | 7 | 168 | 1807 | 616800€ | 3671€ |
2022-09-19 | 448 | RTE DES CREUSES | 4 | 114 | 0 | 150000€ | 1316€ |
2020-05-13 | 16 | ALL DE LA CHENAIE | 6 | 191 | 0 | 637800€ | 3339€ |
2021-05-12 | 24 | ALL DE CHAPEAU FAURY | 6 | 153 | 899 | 935000€ | 6111€ |
2020-02-24 | 59 | AV DES NEIGEOS | 5 | 176 | 400 | 442000€ | 2511€ |
2019-11-15 | 44 | RTE DE PLEINS CHAMPS | 7 | 195 | 1256 | 785000€ | 4026€ |
2022-04-15 | 67 | CHE DE LA CANAUD | 5 | 125 | 367 | 718000€ | 5744€ |
2019-07-12 | 9002 | CHE DE LA CANAUD | 5 | 125 | 367 | 506000€ | 4048€ |
2020-10-07 | 5 | ALL CAMILLE CLAUDEL | 5 | 140 | 847 | 673000€ | 4807€ |
2022-02-07 | 3 | ALL CAMILLE CLAUDEL | 5 | 165 | 869 | 680745€ | 4126€ |
2020-10-23 | 40 | AV JEAN CLERC | 4 | 105 | 0 | 567985€ | 5409€ |
2022-09-27 | 44 | AV JEAN CLERC | 3 | 93 | 946 | 550000€ | 5914€ |
2022-09-08 | 30 | RUE DU PRE DE VASSY | 5 | 130 | 809 | 772000€ | 5938€ |
2021-07-22 | 115 | RTE DE L'HERBE | 3 | 101 | 142 | 284500€ | 2817€ |
2021-08-25 | 10 | ALL DE CHAPEAU FAURY | 5 | 148 | 813 | 631000€ | 4264€ |
2023-03-06 | 24 | RUE DU PRE DE VASSY | 5 | 130 | 946 | 860802€ | 6622€ |
2021-07-21 | 55 | RTE DE CHARRIONDE | 5 | 138 | 500 | 600000€ | 4348€ |
2022-02-07 | 22 | RUE DU PRE DE VASSY | 6 | 154 | 921 | 735000€ | 4773€ |
2020-05-18 | 30 | AV JEAN CLERC | 4 | 227 | 1137 | 807500€ | 3557€ |
2021-07-09 | 15 | CHE DU PRE ROND | 5 | 142 | 782 | 600000€ | 4225€ |
2020-01-06 | 6 | CHE DE LA CONFRERIE | 5 | 136 | 883 | 450000€ | 3309€ |
2020-10-20 | 14 | CHE DE LA CONFRERIE | 5 | 118 | 742 | 585000€ | 4958€ |
2021-04-09 | 68 | RUE DES FRENES | 5 | 128 | 999 | 652000€ | 5094€ |
2021-06-25 | 2 | RUE DES AULNES | 4 | 182 | 833 | 807000€ | 4434€ |
2022-02-01 | 7 | ALL DES SYMPHORINES | 6 | 172 | 753 | 690000€ | 4012€ |
2021-04-14 | 210 | AV D AIX LES BAINS | 6 | 119 | 1204 | 700000€ | 5882€ |
2021-07-28 | 74 | CHE DE CHATEAU VIEUX | 7 | 231 | 1978 | 1110000€ | 4805€ |
2020-09-03 | 517 | RTE DES CREUSES | 6 | 110 | 395 | 359100€ | 3265€ |
2021-09-10 | 171 | RTE DES CREUSES | 3 | 78 | 531 | 240000€ | 3077€ |
2021-10-05 | 171 | RTE DES CREUSES | 3 | 78 | 531 | 442000€ | 5667€ |
2022-01-31 | 518 | RTE DES CREUSES | 3 | 95 | 1000 | 474720€ | 4997€ |
2019-08-22 | 10 | IMP HELENE BOUCHER | 3 | 60 | 236 | 227990€ | 3800€ |
2019-07-15 | 6 | RUE DU PRE DE VASSY | 5 | 140 | 734 | 598900€ | 4278€ |
2020-10-06 | 19 | AV DES NEIGEOS | 5 | 108 | 634 | 540000€ | 5000€ |
2021-06-22 | 1 | RUE DU PRE DE VASSY | 7 | 125 | 1128 | 661800€ | 5294€ |
2022-03-18 | 8 | IMP HELENE BOUCHER | 3 | 55 | 227 | 245000€ | 4455€ |
2021-02-05 | 9 | IMP HELENE BOUCHER | 4 | 75 | 186 | 402113€ | 5362€ |
2022-07-07 | 23 | RUE DU MURAILLON | 5 | 115 | 857 | 669900€ | 5825€ |
2020-07-31 | 23 | RUE DU FER A CHEVAL | 5 | 91 | 478 | 334700€ | 3678€ |
2019-11-13 | 13 | RUE DU PLEIN SOLEIL | 7 | 182 | 1036 | 744200€ | 4089€ |
2019-06-26 | 4 | IMP HELENE BOUCHER | 3 | 58 | 222 | 170000€ | 2931€ |
2020-11-17 | 4 | IMP HELENE BOUCHER | 3 | 58 | 222 | 249000€ | 4293€ |
2022-07-08 | 5 | ALL DES TULIPIERS | 5 | 102 | 0 | 535900€ | 5254€ |
2021-07-29 | 4 | RUE DU FER A CHEVAL | 5 | 70 | 319 | 345000€ | 4929€ |
2021-07-05 | 7 | CHE DES GROMAILLES | 6 | 126 | 823 | 794741€ | 6307€ |
2023-06-07 | 5 | ALL CHATEAUBRIAND | 6 | 160 | 938 | 825020€ | 5156€ |
2022-09-08 | 13 | IMP DE LA VULPILLIERE | 6 | 134 | 1000 | 408000€ | 3045€ |
2022-02-25 | 8 | AV DES NEIGEOS | 5 | 70 | 529 | 345000€ | 4929€ |
2021-04-30 | 25 | RUE ST EXUPERY | 4 | 75 | 280 | 150000€ | 2000€ |
2021-05-17 | 3 | CHE DES GROMAILLES | 4 | 110 | 1088 | 195464€ | 1777€ |
2020-12-07 | 23 | RUE ST EXUPERY | 6 | 74 | 432 | 316210€ | 4273€ |
2022-09-08 | 7 | CHE DE LONGIRET | 7 | 135 | 858 | 1115890€ | 8266€ |
2020-05-18 | 13 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 68 | 359 | 300000€ | 4412€ |
2021-10-20 | 13 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 68 | 359 | 394900€ | 5807€ |
2019-10-04 | 3 | IMP DE LA VULPILLIERE | 4 | 96 | 779 | 515865€ | 5374€ |
2022-05-13 | 153 | RTE DES CREUSES | 4 | 63 | 512 | 280000€ | 4444€ |
2021-12-21 | 14 | RUE DE L ANGOULEME | 5 | 107 | 820 | 505000€ | 4720€ |
2020-01-14 | 21 | AV JEAN CLERC | 4 | 108 | 800 | 462000€ | 4278€ |
2020-08-11 | 5 | RUE LOUIS BLERIOT | 4 | 78 | 321 | 277000€ | 3551€ |
2021-03-31 | 81 | RTE DE VERGLOZ | 1 | 169 | 1040 | 685500€ | 4056€ |
2021-08-30 | 38 | RUE DU MURAILLON | 6 | 105 | 563 | 520000€ | 4952€ |
2021-03-31 | 38 | RUE DU MURAILLON | 6 | 105 | 563 | 650000€ | 6190€ |
2019-10-16 | 58 | RTE DES CREUSES | 4 | 95 | 0 | 419016€ | 4411€ |
2022-11-02 | 58 | RTE DES CREUSES | 4 | 95 | 0 | 498000€ | 5242€ |
2021-11-03 | 15 | ALL DES GALANTINES | 5 | 116 | 881 | 782000€ | 6741€ |
2019-08-03 | 149 | RTE DES CREUSES | 4 | 69 | 393 | 220000€ | 3188€ |
2019-09-04 | 10 | IMP DES AIRELLES | 6 | 109 | 451 | 400000€ | 3670€ |
2020-07-13 | 9 | ALL DES MARGUERITES | 6 | 111 | 912 | 540000€ | 4865€ |
2020-06-12 | 15 | RUE ST EXUPERY | 6 | 103 | 444 | 302000€ | 2932€ |
2021-04-09 | 15 | RUE ST EXUPERY | 6 | 103 | 444 | 330000€ | 3204€ |
2022-07-30 | 29 | IMP DE LA VULPILLIERE | 6 | 180 | 780 | 666710€ | 3704€ |
2022-07-04 | 3 | RTE DE MONTAGNY | 4 | 100 | 1238 | 500000€ | 5000€ |
2021-09-03 | 13 | RTE COTE LA DAME | 5 | 120 | 1497 | 656500€ | 5471€ |
2022-04-08 | 16 | IMP DE LA VULPILLIERE | 4 | 78 | 730 | 595000€ | 7628€ |
2020-11-30 | 42 | RUE DU MURAILLON | 8 | 212 | 955 | 815000€ | 3844€ |
2019-12-20 | 28 | IMP DE LA VULPILLIERE | 5 | 151 | 710 | 563000€ | 3728€ |
2021-10-14 | 6 | ALL DES MARGUERITES | 5 | 145 | 954 | 650600€ | 4487€ |
2021-10-04 | 19 | RUE ALEXANDRE DUMAS | 5 | 150 | 908 | 756600€ | 5044€ |
2021-04-16 | 2 | RUE MARYSE BASTIE | 3 | 62 | 330 | 260000€ | 4194€ |